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房价传导、土拍火热,2020年的房价还能稳住吗?

2020年07月14日 11:08 来源:[bob体育app官方]招拍挂点击量:2906 收藏

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房价传导其实很好理解,全国各地的目光都关注在北上广深的房价上,这些城市的房价上涨了,周边城市的房价也水涨船高。

深圳房价上涨了,周边的东莞、惠州看着老大哥上涨,房价也开始纷纷上调。上海房价上涨了,周边的杭州、南京也纷纷上涨。

最终的结果就是北上广深老大哥的房价上涨,周边也上涨,大家一起涨价,区域房价传导成为了城市群市场上扬的第一主导力量。

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除了房价传导之外,土拍市场的火热也是房价上涨的重要原因。

年初一场意外的新冠肺炎,打乱了市场的节奏,随着疫情慢慢的好转,各大城市陆续复工,各地都纷纷出台了各种优惠政策。主要的政策有:

1、取消限制性规定,提升开发收益

上海新晋出让的涉宅用地已然取消 15%的自持比例要求;苏州取消封顶和现房销售,bob出让价格超过市场指导价,不需要封顶销售;进入一次性报价,也不用现房销售。

2、一二线城市的优质bob供应持续增加

上半年各大城市纷纷bob了许多优质的地块,如北京丰台、海淀、石景山等核心区域优质地块纷纷bob,刺激了房企拿地热情,北京两度刷新今年最高单价纪录。

3、降低bob出让门槛,缓解房企拿地的资金压力

西安、南昌等城市的bob竞买保证金降至20%,一个月内缴纳 50%的bob款。南京、福州、无锡等延缴出让金至疫情一级响应解除,且延缴不产生滞纳金或违约金。

这一系列的政策出台,开发商拿地的热情就大大增加,全国各地的地王纷纷出现,有一种梦回四年前的感觉。

就宁波的土拍来看3月到6月,短短三个月的时间内,拍出了5个地王,分别是投创地块、东部新城核心区地块、高塘四村地块、鄞州中心区地块和明楼地段地块。

土拍的热情导致宁波的房价一路上扬,到6月的时候,宁波二手房的涨幅位列全国第二,仅次于深圳。

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针对楼市火热的现象,政府开始纷纷调控,76日,浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,对当前宁波偏热的房地产市场进行降温。

杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求》。

东莞市住房和城乡建设局则发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管,加大力度打击捂盘惜售行为。

各大城市7月纷纷新出台了一系列的调控政策,对于房价的调控势在必得,后续的房价能否稳住,或许还是要看政府调控的力度。

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