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2月5日杭州土拍结果:滨江40.12亿+自持41%竞得湘湖单元A-12宅地!

2018年02月05日 13:20 来源:土流网[bob体育app官方]招拍挂整理点击量:3990 收藏

  2月5日,在杭州土拍中,杭州滨江盛元房地产开发有限公司(滨江集团)以401200万元总价竞得萧山区萧政储出【2018】5号地块(湘湖单元A-12地块),楼面价29821.24元/平方米,自持比例为41%。地块经过68轮报价后转入竞自持,溢价率为70%。

  萧政储出[2018]5号地块为上湘湖单元A-12地块,西至东风河沿河绿地、北至规划道路、南至湘溪路、东至规划道路;地块出让苹果133203平方米,合200亩,规划用途为居住用地,容积率为1.01,下载134535平方米,起始总价236000万元,起始楼面价为17542元/平方米。地块容积率不大于1.01, 绿地率不小于30%,建筑密度不大于35%,建筑限高20米,其中靠近湖面建筑限高10米。

  周边现状:地块北面主干道湘湖路,南面为闻堰第二小学,东面为湘湖风景区。

  交通:北面临近主干道湘湖路,通过湘湖路向西直达时代下载安装,可直接通往滨江,向东沿湘湖路可以前往萧山老城区、新区。

  学校:闻堰第二小学、老虎洞幼儿园

  景观:湘湖三期

  板块定位:湘湖新城位于萧山区西部,坐拥钱塘江、富春江、浦阳江“三江口”风水宝地,脚踏钱塘江,背靠萧然山,俯首三江口,臂挽古湘湖。板块定位为交通便利、环境优美、功能复合、配套设施齐全、文化旅游价值突显的活力居住区,随着杭州拥江发展战略规划的提出,板块潜力进一步显现。

  市场情况:地块北面为湘湖壹号项目,目前在售下载约1000平方米的排屋,总价4600万元/套起。项目最后一期下载安装成品排屋锦湖园即将开盘,下载约410-440平方米,预计总价2000万/套左右。地块南面为保亿杨岐山单元商住地块待售。

  拍地前瞻:根据拥江发展规划显示,未来两年,湘湖将打造“国际旅游城”,集大型文化演出、历史博物馆、室内恒温恒湿水上乐园、游艇俱乐部、中高端餐饮、轻奢购物中心、IMAX影城等于一体,计划总投资将达到150亿元到200亿元左右,未来板块的商业短板将逐步补齐。

  板块内最近的宅地出让是在2017年12月31日,保亿以17.93亿元竞得湘湖杨岐山单元的商住地块,楼面价 13933元/平方米,溢价率3.2 %。

  目前,湘湖板块最高楼面价为25901元/平方米,由湘湖百荣文化旅游开发有限公司以8.4亿元总价竞得,属于旅馆用地,小体量、总价低,按照规定将按五星级以上品牌酒店规划、设计、建造和运行。

  该地块曾于2013年9月挂牌,后因故撤销拍卖出让,彼时起始楼面价为2.3万元/平方米,四年后重新挂牌,起始楼面价为17542元/平方米。地块封顶楼面价为29821元/平方米,若拍到溢价封顶,或将刷新板块地价。地块附近在售项目不多,主要以改善低密项目为主。地块紧邻湘湖三期,临近湘湖金融小镇,北接风情下载安装,地理体育优越,景观资源丰富。地块限高20米(湖面建筑限高10米),适合打造排屋、别墅等低密产品,市场上稀缺性比较明显,且地块靠近湘湖壹号,市场关注度较高。


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